土地代を抑えるために知っておくべき設計の知識

2020/03/26

pastedGraphic.png

 

例えば、このような6区画に割った分譲地があるとしたら、

A、B、Cの土地とD、E、Fの土地では、

一般的に価格設定が異なります。

環境も利便性も全く同じであるにも関わらず、です。

 

というのも、A、B、Cの土地は、

道路が南に接しているのに対し、

D、E、Fの土地は、

道路が北に接しているためです。

 

つまり、A、B、Cの土地は、

日当たりのいい明るい家が建てられそうだから

価格が高く設定されているのに対し、

逆に、D、E、Fの土地は、

日当たりよく家を建てるのが難しそうで、

暗い家になりそうなイメージがあるから、

価格が安く設定されているというわけですね。

 

おはようございます。

THIS LIFEの原武です。

 

こういった分譲地の場合、

一般的には、南道路であるA、B、Cと

北道路であるD、E、Fとの価格差は、

坪単価にしてみると2~3万円の開きがあります。

 

土地の広さが50坪だとしたら、

100万円~150万円ぐらいの差ですね。

 

しかしながら、

北道路の方が安く買えるにも関わらず、

人気があり、先に売れていくのは、

常に価格が高い南道路の方です。

 

仮に、10組のご家族がいらっしゃるとしたら、

その中の9組、いや全てのご家族が、

高い方の土地を検討されているのではないでしょうか?

 

そして、みんながみんなこの南道路の土地を、

不動産屋さんの言い値で買わざるを得なくなります。

 

土地の供給量よりも需要が高くなってしまうため、

必然的に価格交渉の余地がなくなるからです。

 

一方で、北道路のD、E、F土地は、

需要量が供給量を上回ることがないため、

焦ってその場で即決する必要がありません。

 

また、土地の売れ行きが悪かった場合、

値引きしてくれる可能性も高いため、

価格交渉が上手くいけば、

南道路のA、B、Cの土地に比べて、

200万円以上も安く買えた、なんてことも充分にあり得ます。

 

 

それゆえ、少しでも家づくりの予算を抑えたいとお考えであれば、

南道路の土地ではなく北道路の土地を購入すべき、なんですよね。

 

家を明るくするために日当たりは関係ない?

 

家を建てる場合、

多くの方がローンを組むと思いますが、

その金額は1円でも少なくなるようにすべきです。

 

そして、そう考えれば、

本当は、土地も1円でも安く購入した方がいいのですが、

それでも、多くの方が日当たりのいい土地を買ってしまうのは、

直射日光を採り込むことに夢中になり過ぎているから、

なんですよね。

 

直射日光を中心に窓をつくると、

太陽が射し込んでくる方向に、

大きな窓をたくさんつくってしまいます。

 

しかし、南道路の土地で、

太陽が射し込む南に大きな窓をつくった場合、

家の中は確実に丸見えになってしまいます。

 

そして、人目を避けるために、

眩しい直射日光を避けるため、

暑い直射日光を避けるため、

カーテンやシャッターを設置せざるを得なくなってしまいます。

 

結果、家が暗くなってしまったり・・

窓開けられなくなってしまったり・・

思い描いていた暮らしとは全く違う現実に直面してしまう、

というわけですね。

 

わざわざ、ローンの負担が上がる

高い土地を買ったにもかかわらずです・・・

光には、直射日光と天空光の2種類があります。

 

そして、安定した明るさを常に保つためには、

北窓から入ってくるような、

やさしい光である天空光が必要です。

 

また、直射日光も、

壁を上手く利用し反射光として室内に採り込めば、

安定した明るさを保つことが出来るようになるし、

日当たりが悪そうな土地でも、

間取りを工夫すれば、採り込みたい場所に

直射日光をたっぷり採り込むことも出来ます。

 

明るい家になるかどうかは、

実は、土地の日当たりの良し悪しは

無関係であると言っても過言ではありません。

 

いや、むしろ日当たりが良い土地を買ってしまうと、

間違った設計を引き起こしかねないので、

避けた方が賢明であると言っても、

決して言い過ぎではないかもしれません。

 

ですから、住みやすい家を建てるためにも、

そして同時に家の予算をイタズラに上げないためにも、

土地の良し悪しを、日当たりの良し悪しで

決めないようにしていただければと思います。

 

それでは、、、

« コラム一覧 »