家づくりのよくある失敗について

2022/05/07

家は一生に一回しか建てないものだし、

年齢や状況に応じて住み方も変化するので、

どれだけ熟考して建てたとしても、

何かしら後から「こうしておけば良かった」とか

「あーしておけば良かった」といった

後悔が出てくるものです。

 

しかし、そんな中でも

僕が絶対にあってはいけないと思うことが、

金銭的なミスによる後悔です。

 

家の返済は、家計の中で

最も長期で大きな固定費となるため、

ミスってしまうと長期に渡って

ダメージを喰らい続けてしまうからです。

 

具体的には、

貯蓄や投資が出来なくなってしまうことで、

子供の進学の選択肢を狭めてしまう、

家のメンテが出来なくなってしまう、

老後貧乏に陥ってしまう、

ずっと不安を抱えながら暮らしていくことになる、

という感じでしょうか・・・

 

おはようございます。

THIS LIFEの原武です。

 

さて、今回は取り返しがつかない

家づくりの失策をしないために、

知っておいていただきたいことについて

お伝えしていきたいと思います。

 

では、そういった状況を引き起こす

一番の原因は一番何なのでしょうか?

それは、

 

⬜︎「真っ先に土地を探してしまうこと」

 

です。つまり資金計画によって

使っていい土地の予算を

まだ出してないにもかかわらず、

先に土地を探しちゃうってことですね。

 

これをやっちゃうと、

まーほぼ確実に土地にこんもりと

予算をつぎ込んじゃいます。

 

例えば、無理なく毎月払っていけそうな金額が

7万円だとしたら、

35年でローンを組んだ場合

借りられる金額は2500万円になります。

 

そして、これに自己資金を足した金額が

家づくりの総予算になるので、

仮に自己資金が500万円あったとしたら、

総予算は3000万円ってことになりますよね?

 

でも、じゃあ3000万円を

丸々土地と家につぎ込めるかっていうと

そんなことはなく、家を持つためには

いろんな経費がかかってくるので、

ここからこれらを差し引くと、

大体2750万円ぐらいが土地、家、庭に

かけられる予算ってことになるんですよね。

 

で、ここで家と庭に

2000万円ぐらいはかかりそうだなーと仮定すると、

土地にかけられる予算は

750万円ってことになるのですが、

実は、土地を買う場合、

さらにいろんな経費がかかってくるので、

この場合、土地にかけられる実質予算は、

650万円~700万円ってことになります。

 

つまり、ホントは、

650万円~700万円ぐらいで

土地を探さないといけないってことですね。

 

なのに、そんなことも分からないまま

土地を探してしまうと、

とんでもない金額の土地を買ってきてしまいます。

 

仮に、土地代だけで1200万円もする

土地を買ってきてしまったら一体どうなるでしょうか?

 

この場合、600万円ぐらい

家づくりの予算が上がってしまいますよね?

となると、ざっと毎月2万円ほど、

返済金額が上がってしまいます。

 

あるいは、それがキツイ場合、

毎月の負担を落とすためだけに、

金利が安い変動金利を選んでしまいます。

そして、後々金利が上がり一気に返済金額が増え、

にっちもさっちもいかなくなってしまいます。

 

いずれの場合も、

たちどころにやっていけなくなるような

レベルではないものの、

確実に、ずっと先行きに不安を抱えながら

暮らすことになってしまいます。

 

なので、家を建てようと思った時、

いきなりから土地探しを始めないように

気をつけてくださいね。

 

まずは資金計画から始める。

これを肝に銘じておいてください!

それでは、、、

 

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